• 长租公寓爆仓!商业玄机暗藏风险本港台现场报码室
    发布日期:2019-10-18 16:15   来源:未知   阅读:

  新款奥迪A8穿着运动装和运动座椅118ki开奖现佛教日历里面哪些日子适合烧香?大丰收心水论坛部分长租公寓模式涉嫌利用大量租房人的信用做背书,套取贷款资金用于自身发展,把风险转移给房东和租客,而把利益留给自己。

  “长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”我爱我家前高管的话犹响在耳,长租公寓市场便出现了“爆仓”。

  杭州一长租公寓公司近日宣布破产,约4000户租户蒙受损失,目前很多租客被房东赶了出去;另外牵涉6家网贷平台。

  “长租公寓运营商杠杆很高而投入又大,而一旦中间出现租客退租、房屋空置率提高,资金链就被崩掉。”诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷告诉证券时报记者,而长租公寓发生资金链断裂清盘之后,租户将如何维权?比如租期未满如何维权、通过平台办理了分期贷款怎么维权?押金怎么退回?目前没有明确说法,租户只能依靠法律途径维权。

  据中国房地产报报道,8月20日,长租公寓公司杭州鼎家网络科技有限公司发出通知,称公司因经营不善导致资金断裂,已停止运营。并将引入上海寓团管理公司作为业务承接方,近日与相关业主和租户联系承接事宜。

  但是上述上海寓团公寓人士告诉券商中国记者,“公司不承担鼎家的债务,不管租户退押金。”现在的解决方案是,对于租期未满的租户和房东,正在协调解决,双方愿意各自承担部分损失(租户再交一次押金),继续续约的话,则可与该公司继续签约长租公寓处理;对于办理了租房分期贷款的租户,该人士称,只能等鼎家主动联系租户解除分期协议。

  目前很多租客被房东赶出去了;继续住的租客则需要再交一次房租给房东,相当于交两份房租。

  根据媒体公开报道,鼎寓实控人魏永峰及杭州鼎家网络科技有限公司旗下还有至少9家公司,只是目前,鼎家资产是否被转移到其他公司高管,或者究竟是破产、还是卷钱跑路,未有定论。

  据了解,鼎家破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家,其中爱上街是租客绑定最多的。

  鼎家公寓资金链断裂,租户们莫名背上网络贷款,不仅拿不到先行支付的押金,还要每月按时向APP(爱上街)还钱。

  中国基金报援引网友“少壮不努力老大怪水逆”爆料称,当初租房时,本港台现场报码室,鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租,实际上是让租客在不知情的情况下使用了网络贷款,一次性贷款租期所有的金额,租客再每个月还贷。

  他表示,鼎家中介告诉他办理押一付一需要下载一个叫做51返呗(现更名为“爱上街”)的APP,在APP交房租。等一切流程办完之后,却发现APP扣了合同期内所有的房租,平台把这笔钱给了鼎家,而租客却产生借款,需要每个月还贷。

  如今,鼎家破产,房东如果收不到房租就会收房,而租客不仅无房可住还需要还贷。

  有受害者表示,当时真的没办法就想把贷款还完,结果最担心的事还是发生了!房东说和鼎家的合同作废,下个月房租直接支付给他,等于我们要交两份房租,损失快两万。

  在破产通知发布后,鼎家一名负责人直接告诉租户:“没钱退押金,更没钱退房租。”

  有业内人士指出,鼎家的经营模式本质是利用租客的信用,给自己提供扩张资金,对租赁公司本身而言可以说是“无本万利”。目前,许多其他中介机构也在使用这种方法作为支付方式,这种方式能加快企业资金的回笼。

  根据第一财经报道,随着长租公寓事件急速发酵,创业黑马董事长牛文文在朋友圈上发文称,“一个行当,如果过度金融化、过度放杠杆,必然会造成金融风险和社会风险,最后毁灭整个行业”。

  看似不起眼的房屋租赁中介,假如把房主和租房人的不够高的信用经由金融工具放大N倍,进而由此不断加杠杆融资;

  看似不起眼的房屋租赁中介,假如把房主和租房人的不够高的信用经由金融工具放大N倍,进而由此不断加杠杆融资;

  实际是利用租客的信用,给自己提供扩展的资金,直到这个城市的房子都被占领为止。

  实际是利用租客的信用,给自己提供扩展的资金,直到这个城市的房子都被占领为止。

  坊间猜测,这类长租公寓模式涉嫌利用大量租房人的信用做背书,套取贷款资金用于自身发展,把风险转移给房东和租客,而把利益留给自己。

  因为 如果是从银行贷款产生的利息,按照银行基准利率是4.9%,可能实际得5%、6%。

  因为 如果是从银行贷款产生的利息,按照银行基准利率是4.9%,可能实际得5%、6%。

  可能潘石屹没提到这一点,企业通过ABS发行债券,进行融资,即不需要通过银行就能拿到钱;再通过ABS或者其他金融机构提供分期贷款给租客,房租一次性给到中介公司;最终,房租的差额和贷款的利息成为ABS的收益。

  2017年8月10日,北京自如的一个房租分期信托受益权资产支持专项计划成功发行,其交易结构如下图:

  这种模式有一个非常明显的弊端,那就是对资金的占用很大。类似鼎家没控制好节奏就爆仓。

  此前,长租企业“爱公寓”已多次爆发资金链断裂危机,很多租客即便退租,仍然需要缴还租金贷。

  2017今年下半年,随着一系列支持住房租赁的政策的出台,长租公寓产业突然火了。2018年7月,老牌房企就有融创和新城控股相继宣布进入长租公寓领域,至此,国内房企的TOP50中,已有20家开展长租公寓业务。

  虽然行业前景可期,但目前为止尚无企业能给出清晰的盈利模式。自我造血功能不足,长租公寓只能靠外部输血,不断融资。尤其是在急于扩张规模的起步和发展阶段。

  据统计,集中式和分散式长租公寓各自的TOP10品牌公寓目前融资总额已近150亿元。

  目前长租公寓有保险资金、股权融资、资产证券化、私募基金、银行融资、保理等数种融资方式,但不管何种融资方式,对公寓运营方本身的规模、租金现金流等方式均有不同要求。

  有业内人士对第一财经表示,社会资本的进入,抬高了长租公寓的拿房成本,所蕴含的风险与之前的消费贷如出一辙。

  由于租房费用更容易的获得,会使得部分租房者不自觉倾向于选择超出自身能力的住处,这也会在无形中抬高了租赁市场的价格,且不排除其中一些人不具有偿还能力,形成所谓的“次贷”,产生违约风险。

  而对于房东来说,与长租公寓签下了长约,万一某天中介公司资金链断裂倒闭了,租客来说已付了租金,怎么办?

  由于租房费用更容易的获得,会使得部分租房者不自觉倾向于选择超出自身能力的住处,这也会在无形中抬高了租赁市场的价格,且不排除其中一些人不具有偿还能力,形成所谓的“次贷”,产生违约风险。

  而对于房东来说,与长租公寓签下了长约,万一某天中介公司资金链断裂倒闭了,租客来说已付了租金,怎么办?

  分析人士指出,中介公司签下房源之后代收房租不是不可以,但是这笔资金本质上和共享单车押金无异,而且规模体量远超单车的押金,所以必须要从严监管,专款专用。

  业内分析指出,如果你是房东,要长点心,中介公司动辄抬价收房,还要签长约,这不是白白送钱给你,这个钱肯定是你负担风险换来的,如果你的房子被某个租客一次性签下了5年贷款租金,赶租客要是那么容易,法院拍卖的房产就不会那么便宜了。

  如果你是租客,那么你也要长点心,找中介公司租房可以,中介公司让你贷款交房租也可以,但是一定要搞清楚,这笔贷款是打给谁的,是直接打给房东,还是中介公司自己拿去了。

  8月22日,北京市住建委通报,北京自如生活资产管理有限公司等23家违规中介机构被查处并予以公开曝光。

  次日上午,自如表示,全面接受相关查处结果,并将在此基础上进行深度自查、坚决整改。

  一周前,在传出自如、蛋壳通过哄抬租金抢占房源之后,北京市政府就约谈了自如、相寓、蛋壳等多家品牌公寓。

  上述10家住房租赁企业,在约谈之后宣布,将拿出共计12万套房源投向租赁市场,以不涨价的方式平抑此前已经波动的租金水平。

  (Wind综合中国房产报、中国基金报、第一财经、新华网、证券时报网、腾讯财经等)返回搜狐,查看更多

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